TOTO je najdôležitejšia vec pri kúpe bytu: A nie je to ani cena, ani jeho rozloha!

Môj byt | 13.02.2019

Buď si kupujete vlastné bývanie, alebo ho už máte a zaujíma vás, ktoré kritérium najviac dvíha jeho cenu. Nuž, nie je to stav nehnuteľnosti a už vonkoncom to nie sú metre štvorcové...

To, čo určuje sumu nehnuteľnosti, je práve jej umiestnenie. Vyznáte sa? Čo treba vedieť o lokalite vašej nehnuteľnosti?

Pozrite si aj: Uprednostňujete v spálni biele alebo pastelové steny? Hovorí to o vašej povahe TOTO

Už ste niekedy premýšľali nad tým, ako vplýva lokalita na vaše bývanie? A ako dokáže výrazne ovplyvniť cenu vašej nehnuteľnosti? To vás iste bude zaujímať nielen pri kúpe alebo predaji, ale aj vo chvíli, keď budete žiadať o hypotéku, pri ktorej banke ručíte práve svojím novým bývaním. Takže, ako je to s tou lokalitou?

 

V inzeráte môže vyzerať dom alebo byt ako vystrihnutý z vašich snov. Dobre pripravená prezentácia vám ukáže nehnuteľnosť v tom najlepšom svetle s mnohými lákavými slovnými spojeniami. Tomu sa skutočne ťažko odoláva. A keď maklér či predávajúci nezabudne vypichnúť zopár bonusových výhod, už vás svrbí ruka, aby ste podpísali potrebné papiere!

Pozrite si aj: Wau: Pracovná doska v kuchyni zo skamenelého dreva - pre tých s vycibreným vkusom

Zadržte!

Čím lákavejšie niečo vyzerá, tým väčšiu ostražitosť by ste mali zapojiť. Platí to hlavne pre kúpu nehnuteľnosti, veď ide o záväzok na dlhé roky. Ak ste práve v tejto pozícii, začnite presne z opačného konca. Ako?

Pozrite si aj: Minimalistické spálne s maximálnym vkusom: 3-krát inak!

Najprv sa spolu pozrime, prečo je vlastne lokalita a jej občianska vybavenosť taká dôležitá. Tá neraz určuje cenu nehnuteľnosti. V dobrej lokalite ceny vystreľuje smerom nahor, v horšej, naopak, stanoví strop, nad ktorý sa žiadny predávajúci prosto nedostane.

 

Ak ste si teda naplánovali, že budete kupovať vlastné bývanie (alebo si zaobstaráte nehnuteľnosť na prenájom), vytipujte si vopred lokalitu, v ktorej by sa mala nachádzať. Kritériom môže byť blízkosť k práci, k škole pre deti alebo rýchly prístup k voľnočasovým aktivitám, či k rodine.

Pozrite si aj: Neuveríte: Kráľovské služobníctvo má zákaz otvárať okná na Buckinghamskom paláci! Prečo?

Tu voľte podľa svojej najvyššej priority alebo podľa kombinácie viacerých z nich. Prejdite si vybranú lokalitu, dokonca aj v prípade, že v okolí žijete celý život. S novým zámerom sa vám otvoria oči a neraz si všimnete aj veci, ktoré ste doteraz úplne prehliadali.

Pozrite si aj: Máte miniatúrnu panelákovú kúpeľňu? No a čo - inšpirujte sa našimi nápadmi!

Zvažujte, koľko času vám bude zaberať dochádzanie a akým spôsobom ho môžete realizovať - vždy by ste mali mať aspoň dve možnosti, napríklad ak sa vám pokazí auto, máte možnosť dopraviť sa do práce hromadnou dopravou? Koľko to bude trvať a aké budú mesačné náklady?

 

A koľko vás vyjde obyčajná cesta do obchodu? Dôjdete tam aj pešo alebo bez auta prosto nenakúpite? Sú v okolí nejaké služby? Lekár, pošta, školy? A sú vôbec v okolí chodníky, aby ste sa mohli presúvať pešo?

Pozrie si aj: Správne osvetlenie v kúpeľni: Z kutice bude wellness

Máte už svoje odpovede?

Tak až teraz si začnite pozerať vo zvolenej oblasti všetky nehnuteľnosti. Než si však vyberiete, určite navštívte vybranú ulicu v rôznej dennej dobe. Budete mať kde zaparkovať po práci? Kde v okolí bývajú najväčšie kolóny? Nie je v okolí hlučná prevádzka, stavba či ulica, ktorou si skracujú nákladné autá cestu?

 

O danej lokalite sa môžete informovať aj podrobnejšie. Štatistika kriminality v danej oblasti, pocitová mapa obyvateľov, investície obce v posledných rokoch i plánovaná výstavba v okolí, to všetko sú dôležité údaje. Všetko, čo vám bude v budúcnosti v okolí chýbať, vás totiž bude stáť nemálo peňazí i času navyše.

Pozrite si aj: Zmodernizujte svoju kúpeľňu tak, že vymeníte len jednu vec: Musí to byť táto

Náš tip:Predávajúceho či realitného agenta požiadajte o viacero návštev nehnuteľnosti v rôznej dobe, pýtajte sa na susedov, na počet predchádzajúcich majiteľov i na pravý dôvod predaja.

Autor: Agáta

Focus Media

Video

Diskusia